Realitní zpravodaj
Postup katastrálního úřadu při řízení o návrhu na vklad
7.5.2024 - K tomu, aby se člověk stal vlastníkem nemovitosti, nestačí podpis kupní smlouvy. Následný proces je totiž ten nejdůležitější. Jde o zápis nových údajů, v tomto případě nového vlastníka, do katastru nemovitostí. Bez tohoto zápisu by se totiž smlouva stala jen kouskem bezcenného papíru.
Zápis do katastru nemovitostí je důležitý pro
obě smluvní strany. Nejen že nově určuje
vlastníka, ale teprve po zápisu do katastru nemovitostí má
bývalý vlastník právo na výplatu kupní ceny. Kde do té doby budou
peníze na nemovitost, si řekneme v jiném příspěvku. Nyní tedy máte
v ruce kupní smlouvu a je třeba podat návrh na vklad nemovitosti do
katastru nemovitostí.
Tento katastr vede Český úřad zeměměřičský a katastrální a „vklad“
je jedním ze tří druhů zápisů prováděných do katastru nemovitostí.
Vkladem se do katastru nemovitostí zapisuje především
vlastnické právo – tj. právě změna vlastníka při
koupi či darování nemovitosti. Dále se vklad provádí pro
věcná břemena (např. výminek) a pro zástavní právo
či zákaz zatížení a zcizení (např. ve prospěch banky při čerpání
hypotečního úvěru).
Zákon ani žádná vyhláška neurčuje, kdo má návrh na vklad do katastru podat. Je to tedy na dohodě smluvních stran, které by měly tento fakt zanést do kupní smlouvy. Jde o podá
...více zdeDalší zprávy
Prodeji své nemovitosti můžete pomoci i během prohlídek. Jak na to?
6.5.2024 - Často se stává, že lidé prodávají byt či dům, v němž bydlí. Tento prodej může být trochu náročnější než prodej prázdné nemovitosti. Na druhé straně ale stávající členové domácnosti, resp. vlastník, mohou do procesu prodeje více zasahovat,...více zde
Letos si budete tropických teplot užívat jen venku, ne u sebe doma
2.5.2024 - Vzhledem ke klimatickým změnám se dá očekávat, že nás v budoucnu čekají horká léta s tropickými teplotami. Negrilujte se ve svých domovech a připravte se na léto dostatečně dopředu. Představujeme několik způsobů, jak si užít letní dny v in...více zde
Za jakých podmínek může pronajímatel rekonstruovat nájemní byt
2.5.2024 - Jestliže pronajímáte starší byt, čas od času potřebuje větší úpravy. Ideální je provádět je v momentě, kdy v bytě nikdo nebydlí. Tedy po skončení nájmu jednoho nájemce a před tím, než byt pronajmete dalším osobám. Ne vždy to však jde....více zde
Vyúčtování je tu: Je váš dodavatel energií ten nejlepší?
30.4.2024 - V jarním období každoročně většinu domácností čeká vyúčtování energií. To může být příjemným, ale i nepříjemným překvapením. Pokud vás potkal velký nedoplatek, nebo už delší čas uvažujete o změně dodavatele, možná je právě teď ta správná...více zde
Co je to nabývací titul a na co si dát pozor
29.4.2024 - Nabývací titul je důležitý právní dokument, který potvrzuje převod vlastnictví nemovitosti. Vlastnické právo se zapisuje do katastru nemovitostí, kde jsou evidovány informace o nemovitostech, včetně vlastnických práv....více zde
Kdy je nejlepší předat nemovitost novému vlastníkovi
29.4.2024 - Předání nemovitosti po prodeji je konečnou fází celého prodejního procesu. I tento akt má své náležitosti a je dobré je v zájmu obou stran dodržet, aby se prodávající i kupující rozešli v dobrém. Jestliže předávací akt podceníte, zvláště...více zde
Rekonstruovaný byt se bude lépe pronajímat
25.4.2024 - Jestliže hodláte kupovat, nebo jste již koupili, starší byt, který chcete pronajímat, zamyslete se nad tím, jak jej upravit. Každý starší byt je alespoň minimálně „vybydlený“. Stejné to je, pokud byt pronajímáte delší dobu a nájemník se o...více zde
Jak probíhá zastavení nemovitosti při čerpání hypotéky
22.4.2024 - Již jsme v minulých článcích probírali, jakou nemovitostí lze ručit za hypotéku, tedy ji „zastavit bance“. Většinou je to nemovitost, kterou kupujeme, a pokud nestačí, ručí se ještě nemovitostí další osoby. Tento proces má však také jasný...více zde
Pokles cen starších bytů se zastavil
19.4.2024 - Příznivá prognóza vývoje trhu bydlení v České republice vychází z očekávání, které jsme definovali začátkem letošního roku. Co nás zaskočilo v únorových datech je právě jeden z parametrů, který je klíčový, a to jsou ceny nemovitostí. Ceny...více zde
Mohou vlastníci domu odpojit neplatiči teplo a elektřinu?
18.4.2024 - Neplacení za dodávky elektrické energie je nejčastějším důvodem, proč může dojít k jejímu odpojení. Každý byt má svůj elektroměr, a tak ale neplacení elektřiny je vždy záležitostí příslušného vlastníka bytu, nebo jeho nájemce. Co však s t...více zde
Co vše je zapotřebí, když chcete udělat ze dvou bytů jeden
16.4.2024 - Máte malý byt v oblíbené lokalitě, a tak i když potřebujete větší, nechce se vám stěhovat. Obliba lokality, dostupnost služeb, obchodů i zábavy může být natolik důležitá, že nakonec leckdo zůstane v malém, než by změnil prostředí. Nicméně...více zde
Nejčtenější zprávy
Jaká pravidla stanovuje pro drobné stavby nový stavební zákon
Klidná krása venkovského interiéru je opět v módě
Je výhodnější při pronájmu bytu hradit energie sám, nebo je raději přepsat na nájemce?
Kdy má nájemce povinnost umožnit pronajímateli prohlídku nemovitosti s novými zájemci?
ČNB zmírnila podmínky pro získání hypotečního úvěru
Číslo popisné, orientační, evidenční – vyznáte se v nich?
Nový stavební zákon zjednodušuje stavební řízení, ale vrací do hry kolaudaci rodinných domů
Co je to střednědobý pronájem?
Našli jste na zahradě poklad? Nález každé věci má svá pravidla
Kdy se vyplatí aukce nemovitosti
